Видео консултант

За ваше удобство може да получите повече информация и чрез видео връзка с наш консултант.

Виж повече
Нашето предложение
Предлагаме ви да се възползвате от:
  • Лихва от 3.01%;
  • Неограничен размер на кредита и финансиране до 90% от пазарната стойност на имота;
  • Специално предложение при рефинансиране на ипотечен кредит от друга банка: Fibank, в зависимост от индивидуалния кредитен рейтинг на кредитоискателя, ще заплати дължимите разноски за нотариални и държавни такси, свързани с учредяване на ипотека, в размер до 1200 лв.
  • Бонус: При одобрение за ипотечен кредит може да се възползвате и от предварително одобрен овърдрафт по дебитна карта в размер до 3 ваши работни заплати, при 0% годишна лихва за първата година.

  • Предварително одобрена кредитна карта.
Попитайте нашите консултанти за вашите индивидуални условия!
С жилищен/ипотечен кредит „Право на избор" вие имате възможност да:
  • Закупите или построите новия си дом;
  • Ремонтирате съществуващо или ново жилище;
  • Намалите месечните разходи по кредити, като рефинансирате съществуващите си задължения;
  • Удовлетворите други финансови нужди.

Параметри на кредита

Цел на кредита:
  • закупуване на недвижим имот
  • ремонт и довършителни работи
  • рефинансиране на кредитни задължения
  • текущи нужди
Специално предложение:

При рефинансиране на ипотечен кредит от друга банка: Fibank, в зависимост от индивидуалния кредитен рейтинг на кредитоискателя, ще заплати дължимите разноски за нотариални и държавни такси, свързани с учредяване на ипотека, в размер до 1200 лв.*

Валута на кредита:BGN, EUR
Размер на кредита:без ограничение
Срок за погасяване:

до 35 години (420 месеца);

Начин на погасяване:на равни месечни погасителни вноски
Процент на кредитиране с банков кредит:

до 90% от пазарната стойност на недвижимия имот

Обезпечение:

Ипотека върху следните недвижими имоти на територията на Република България:

  • закупувания или друг недвижим имот, находящ се в жилищна или административна сграда; административни и търговски площи;
  • урегулиран поземлен имот;
  • земеделска земя до 6 (шеста) категория
Лихва:

от 3.01%, променлив годишен лихвен процент, формиран на база СЛП* + надбавка.

*СЛП – лихвен процент, базиран на спестяванията е референтен лихвен процент, изчисляван за всеки отделен вид валута по обявена от Банката методика.

Оценка на недвижимия имот:

Оценката на имота, служещ за обезпечение, се извършва за сметка на кредитоискателя от независим, външен за Банката, оценител на недвижими имоти, вписан в регистъра на независимите оценители, воден от Камарата на независимите оценители, и се потвърждава от вътрешен оценител на Банката. (виж Тарифа – Лицензирани оценки на активи).

Такса за договаряне на кредит

Съгласно действащата Тарифа за такси и комисиони на ПИБ АД.

Таксата е дължима най-късно до първа погасителна вноска по кредита.

Характеристики на лихвения процент, възможни последици:

Посочените минимални лихвени нива са приложими за кредитоискатели, които отговарят на изискванията на Банката, за целия период на действие на договора за кредит нямат забава при плащането на която и да е дължима сума по кредита за срок по-дълъг от 30 дни и ползват едновременно всички допълнителни лихвени отстъпки, както следва:

Годишният лихвен процент се определя в зависимост от индивидуалния кредитен рейтинг на всеки кредитоискател.

Дължимата от кредитоискателя лихва се изплаща периодично в размер и на падежи, подробно описани в погасителен план, неразделна част от договора за кредит.

Промени в погасителния план и погасителната вноска могат да настъпят:

  • при промяна на приложимата по договора лихва вследствие на промяна на декларираното от кредитополучателя или при прекратяване използването на който и да е от продуктите и услугите като условие, взето предвид при формиране на първоначално договорения лихвен процент;
  • при промяна на СЛП в размер, при който със сумата на месечно дължимата лихва се надхвърля договореният размер на погасителната вноска съгласно действащия погасителен план;
  • при частично предсрочно погасяване по кредита.
Представителен пример:

Пример:

- при размер на кредита 150 000 лева;
- срок на погасяване 360 месеца;
- годишен лихвен процент: 3.01% променлив годишен лихвен процент, формиран на база СЛП + надбавка.

Съгласно посочените параметри по кредита и при допускане, че кредитът е усвоен изцяло, кредитоискателят получава декларирания доход по сметка в Банката, ползва пакетна програма „Моят избор онлайн", има кредитна карта, активно електронно банкиране и регистрирано поне едно комунално плащане в електронното банкиране и е сключил застраховка „Спокойствие с Fihealth“, кредитоискателят дължи всеки месец на определено от него число от месеца (падеж на вноска):

  • 360 равни месечни погасителни вноски всяка една с ориентировъчен размер от  636.84 лева.
  • Общата дължима от кредитоискателя сума е в размер на 246 673.79 лева.
  • ГПР по кредита е в размер на 3.77 %.

В стойността на ГПР са включени разходи за годишна такса по кредитна карта в размер на 45 лв., такса за договаряне на кредит в размер на 500 лв., месечна такса за банков пакет "Моят избор онлайн" в размер на 5.99 лева, както и годишна премия по застраховка „Спокойствие с FiHealth“ в размер на 5.05‰.

Възможни допълнителни разходи по кредита:

Допълнителни разходи, дължими по договора за кредит, които не са известни на Банката и които не са включени в общите разходи по кредита:

  • съответните дължими нотариални такси по учредяване на ипотека в полза на Банката;
  • съответните дължими нотариални и държавни такси по подновяване и заличаване на учредените в полза на Банката обезпечения;
  • оценка на недвижимия имот;
  • разходи за застраховка на недвижимия имот, предмет на обезпечение за срока на договора.
Условия, свързани с предсрочно погасяване на кредита:

В случай, че кредитополучателят желае да упражни правото си предсрочно да погаси част или всички свои задължения по договора за кредит, същият следва да подаде изрично писмено искане до Банката, съдържащо размера на предсрочно погасяваната сума и датата, на която желае да се погаси същата.

Комисиона за предсрочно погасяване в размер на 1% от предсрочно погасяваните суми по кредита се дължи, когато кредитът се погасява преди изплащане на 12 месечни погасителни вноски от усвояването му. При погасяване след този срок комисиона за предсрочно погасяване не се дължи.

При предсрочно частично погасяване се допуска една от следните възможности по избор на кредитополучателя:

  • намаляване размера на погасителната вноска и запазване крайния срок за погасяване на кредита;
  • намаляване крайния срок за погасяване на кредита и запазване на погасителната вноска по кредитa;
  • комбинация от двете посочени по-горе възможности.
Възможни последици при неизпълнение:

Плащания, дължими, но неизвършени в срок поради недостиг на авоар по разплащателната сметка на кредитополучателя в Банката, се отнасят в просрочие, като за времето на забава кредитополучателят дължи обезщетение за забава (наказателна надбавка) върху размера на просрочената сума. Обезщетението за забава е в размер на законната лихва.

В случай че кредитополучателят не изпълни което и да е свое задължение по договора или кредитът бъде обявен за изцяло и предсрочно изискуем, Банката има право да се удовлетвори от всички обезпечения едновременно или само от едно или от няколко от тях по реда, предвиден в закона, и съобразно вида на отговорността, избрана от кредитополучателя, посочена в договора.

Срок за приемане на предложението за кредит:

 Кредитоискателят разполага със срок от 14 (четиринадесет) дни от получаването на проект на договор за кредит, за да вземе решение за сключването му.

* Специалното предложение при рефинансиране на ипотечен кредит е приложимо, при условие, че кредитът е отпуснат от Първа инвестиционна банка АД, без посредничеството на трета страна и кредитоискателят е с висок индивидуален кредитен рейтинг. При пълно или частично предсрочно погасяване на кредита, преди изтичане на 36 месеца, считано от датата на подписването на договора за кредит, се дължи възстановяване на Банката на заплатените от нея разноски.


СЛП – „Лихвен процент, базиран на спестяванията“ е референтен лихвен процент, изчисляван за всеки отделен вид валута съгласно обявена от Банката методика, използван като основа за изчисляване на приложимия към Договора променлив лихвен процент по кредита. Лихвената надбавка се изчислява според индивидуалния кредитен рейтинг на всеки кредитоискател. В отделни случаи, определените от банката конкретни условия на финансиране, може да се различават от стойностите посочени по-горе.


Допълнителни услуги към кредита
Имате възможност към базовия кредит да изберете допълнителни услуги* и по този начин да моделирате кредита си по свое желание:


ЗастраховкаОсигурете допълнителна сигурност и финансова стабилност за вас и вашето семейство в случай на непредвидени събития. Специално за клиентите на Fibank се предоставя възможност за сключване на застраховка за защита на кредита - "Спокойствие с FiHealth".
Овърдрафт
(гъвкав погасителен план)

Планирате и реализирате плановете си с максимална гъвкавост и погасявате според възможностите си. Вие имате възможност да ползвате отново внесените вече суми.

Периодът на овърдрафта е минимум 1 година, максимум 5 години от датата на сключване на договора, след което кредитът се издължава на равни месечни погасителни, съгласно погасителен план.

В периода на овърдрафт, спазването на сроковете и условията за заплащане на дължимата лихва по договора за кредит не води до изплащането на общия размер на кредита.

* Изборът на услуги не е задължително условие за ползване на кредита. Допълнителните услуги се заявяват при кандидатстване за кредит .

Кандидатстване

Кандидатствайте лесно и удобно по един от следните начини:

За кредит от Fibank може да кандидатствате, ако:
  • сте дееспособно физическо лице, български гражданин;
  • имате доказан, регулярен доход.
В случай че отговаряте на тези изисквания и желаете да кандидатствате за кредит от Fibank, е необходимо:
  1. В избран от Вас  клон на Fibank да попълните "Искане за отпускане на кредит" и да приложите към него документите, посочени във формуляра или допълнително поискани от кредитния специалист;
  2. Извършва се оглед на имота и се изготвя пазарна оценка, която се заплаща от кредитоискателя;
  3. В случай че искането е одобрено:
  • сключва се договор за кредит;
  • учредява се ипотека върху недвижимия имот - кредитополучателят заплаща всички нотариални и държавни такси по учредяването на ипотеката;
  • след вписването и учредяването на ипотека се предоставя застраховка "Имот".


Ако желаете да кандидатствате за кредит от Fibank, е необходимо да предоставите следните документи:

Лични документи на кредитоискателя/съкредитоискателя

  1. Искане за отпускане на кредит;
  2. Копие от личните карти на кредитоискателя/съкредитоискателя;
  3. При необходимост документи, доказващи доходите на кредитоискателя/съкредитоискателя (служебна бележка, годишни данъчни декларации за облагане доходите на физическите лица, копия от граждански договори, копия от договори за наем и др.);
  4. Копие от Акт за граждански брак - в случай че кредитоискателят/съкредитоискателят е семеен; Решение на съда за прекратяване на брака - в случай че кредитоискателят/съкредитоискателят е разведен;
  5. Удостоверение за наличие/липса на данъчни задължения на кредитоискателя/съкредитоискателя по чл. 87, ал. 6 от ДОПК;
  6. Удостоверение от Агенцията по вписванията за режима на имуществените отношения между съпрузите.



Често задавани въпроси

Защо да изтегля кредита от Fibank?

Първа инвестиционна банка (Fibank) е сред най-добрите банки в България, с признания като бързо развиваща се, иновативна, клиентски ориентирана институция, която предлага изключителни продукти и услуги на клиентите си.
Първа инвестиционна банка (Fibank) е сред лидерите на българския пазар в сегмент ипотечно кредитиране. Нашите предимства са следните:
• Изключително прозрачен откъм такси, комисиони и допълнителни разходи продукт – без такса разглеждане, обработване, усвояване на кредит. Без такси за правно обслужване и такси за управление на обезпечението;
• Висок процент на финансиране.
• Нисък общ годишен процент на разходите;
• Гъвкава политика по отношение на застраховката на имота, предмет на обезпечение – клиентът сам следва да реши в коя застрахователна компания да сключи застраховката си.
• Възможност за кандидатстване за предварително одобрение на база финансовите параметри на кредитоискателя. След одобрение Банката издава сертификат/удостоверение за одобрен кредит със срок на валидност 3 месеца.

Какво представлява данъчното облекчение за млади семейства?

Съгласно „Закона за данъците върху доходите на физическите лица“ младите семейства имат възможност да възстановят част от платените от тях лихви по ипотечен кредит, чиято цел е покупка на жилищен имот. Данъчното облекчение представлява намаляване на данъчната основа, на база на която се определя дължимия годишен подоходен данък на лицата, с направените през годината лихвени плащания по първите 100 000 лева от ипотечния им кредит.
Изисквания:
• Кредитополучателят следва да е сключил граждански брак до 31 декември в годината за която се иска данъчното облекчение.
• Поне единият от съпрузите следва да не е навършил 35 годишна възраст към датата на договора за ипотечен кредит
• Ипотекираното жилище следва да е единствено за семейството през данъчната година. Данъчното облекчение не може да се ползва, ако за обезпечение по кредита е служи жилище различно от закупеното.